有着深厚文化底蕴

2020-06-18 09:08

“预计明年房价会整体上行,不过各个板块的差距也会更加明显,并不是所有板块都会出现大幅上涨。”汤耀光表示,明天楼市板块的差异性会更加明显。

此外,从全国各城市近期成交数据来看,南京是为数不多限购解除之后有巨大成交反弹的城市之一。汤耀光认为,主要由于房屋没有过度供应、土地供求关系趋于平衡因素造成。

汤耀光分析,南京作为一个第三产业相对发达、高校林立,有着深厚文化底蕴,作为江苏省政治中心,辐射华东地区,作为一个极具活力的外来人口导入功能的聚合型城市,产业结构优势、常住人口数及外来人口导入量等因素,决定了南京首次置业需求量、改善性置业需求量都很大。谈及2015年住宅市场情况,汤耀光持乐观态度,认为2015年南京的楼市将表现出一定的活力。

因此,汤耀光预计:“多重利好刺激下的2015年住宅市场,不排除开发商争取更大利润调整售价的可能性。在库存进一步下降的背景下,南京商品住宅市场将迎来更多的开发商进入,明年或将成为南京住宅市场极速前进的一年。”

戴德梁行南京公司研究部数据显示,11月单月南京住宅市场单价在2万元/平方米以上的产品成交总套数为1765套,环比增加107%,单价在2万元/平方米以下的产品环比仅增加8%。汤耀光分析,高单价的产品成交是导致11月份南京住宅市场成交均价上涨的主要原因。

戴德梁行华东区企业事务部高级经理张梦初表示,自9月30日“房贷新政”发布以来,放宽后的房贷新政及公积金新政,使得购房融资成本有所下降,虽然降幅不高,但起到心理作用的刺激,恢复购房者对未来楼市信心的回归,释放并促成了高单价产品的成交量,尤其是高端市场的反弹更加明显。

从近期土拍的成交价以及竞拍企业的数量来看,南京土地市场热度很快将会恢复,今年已经有10多家房企首次进入南京,这也说明这些房企对南京市场的看好。